Erfenis woning met meerdere gegadigden

9 maart 2003

Vraag nummer: 2060  (oude nummer: 2453)

Sun, 9 Mar 2003 18:37

De tante van mijn vader is overleden en nu zijn er binnen de familie twee gegadigden om het huis te kopen, namelijk mijn vader en mijn tante. De woning staat naast zijn boerderij en vanwege de hinderwetvergunning en zijn bedrijvigheid wil hij het huis kopen voor de taxatiewaarde. Mijn tante wil de woning ook kopen voor haar zoon. De meerderheid van de familie vindt dat mijn vader als eerste de keus heeft om de woning te kopen. Nu wil mijn tante niet meewerken. Maar de familie wil ook niet dat de woning openbaar verkocht wordt. Wat is de beste aanpak zodat mijn vader de woning kan kopen? Of is er een jurispedentie dat het uitmaakt dat in dit geval de woning gekocht kan worden door mijn vader?

Antwoord:

Geachte heer of mevrouw,

Iedere erfgenaam heeft in principe even veel of even weinig recht om de woning over te nemen, al heeft uw vader objectief op grond van uw verhaal wel een goede (betere) reden (dan uw tante).
Het is niet zo dat een meerderheid van de erfgenamen beslist; iedere erfgenaam zal in moeten stemmen met verkoop. Één onwillige erfgenaam kan de hele zaak geweldig ophouden.

Het beste is om te proberen minnelijk in goed overleg overeenstemming te bereiken. Mocht dat echter onhaalbaar zijn, ook na enkele redelijke pogingen, dan zit er weinig anders op dan om een advocaat in de arm te nemen. Want op een bepaald moment wordt het verzet van één erfgenaam onredelijk en wordt een drempel overschreden: dan is sprake van misbruik van recht. En dan helpen een paar woorden in een adviesrubriek niet, maar dan heeft de meerderheid van de erfgenamen echt een advocaat nodig.

mr W.G.H.M. van der Putten

10 maart 2003