Kunnen we de woning met hypotheek in vruchtgebruik geven?

27 maart 2017

Vraag nummer: 50248

Geachte heer / mevrouw,
Wij hebben helaas moeten vernemen dat onze moeder ziek is en niet meer beter gaat worden. Onze vader is ook niet meer in leve. Ze heeft mij en mijn zus gevraagd of de huidige woning bewoond mag blijven worden door haar partner (niet gehuwd ook geen geregistreerd partnerschap, geen erfgenaam). Er rust nog een aflossingsvrije hypotheek op de woning. Wij zouden ook graag willen dat haar partner daar blijft wonen. Alleen kunnen wij de hypotheek niet overnemen en of aflossen. Ik vraag me af welke opties wij in dit geval hebben.
Alvast bedankt

Antwoord:

Geachte mevrouw,

Bij vruchtgebruik moet je ook kijken wie de lasten gaat dragen. Is dat de vruchtgebruiker of de bloot-eigenaar of elk een bepaalde last. Als geen van beiden de hypotheeklasten kan dragen, is er eigenlijk geen oplossing, omdat in dat geval (lijkt mij) de woning moet worden verkocht om de hypotheekschuld af te lossen. Indien de vruchtgebruiker de lasten kan dragen, dan is vruchtgebruik wellicht wel een optie. Terzijde: wel moet goed de fiscale consequenties worden onderzocht.