Wat zijn de aandachtspunten bij verkoop woning aan kleinzoon?

16 januari 2018

Vraag nummer: 53429

enigste dochter overleden.kleinzoon is enigst kind en is dus erfgenaam van ons boerderij aan hem verkopen met een schenking van vrijstelling 100000 euro.woz waarde 474000 nog hypotheek op aflossingvrij van 335000.wij gaan inwonen bij kleinzoon.hoe en wat???????

Antwoord:

Geachte heer/mevrouw,

Bij overdracht (aan een (klein)kind)dient veel extra aandacht besteed worden aan met name de fiscale gevolgen. Zo dient in ieder geval voor de hoogte van de overdrachtsbelasting de waarde vastgesteld te worden (als de waarde hoger is dan de koopsom). Indien u in de woning blijft wonen, zal er om erfbelasting te voorkomen een huurovereenkomst opgesteld moeten worden met een huur van 6% van de WOZ waarde. Omdat kleinzoon niet in de woning woont, is geen sprake van een 'eigen woning' dus is het BOX 3 vermogen voor hem.
Laat u zich dus héél erg goed informeren en "bezint eer gij begint."