verkoop

19 juni 2014

Vraag nummer: 38839

mijn ouders kunnen de hypotheek niet meer betalen. (282000 euro). De woning is getaxeerd op 440000 euro. Is het mogelijk en aantrekkelijk voor allen om de woning aan mij te verkopen voor 282000 euro en vervolgens de woning van mij te huren.

Antwoord:

Geachte heer,

In het algemeen is uw vraag niet te beantwoorden. Dat hangt af van de bijzondere omstandigheden en dient in ieder geval eerst heel zorgvoldig onderzocht te worden. Er spelen vele (met name ook fiscale) zaken een rol. Overdracht tegen een te lage prijs zal mogelijk verschuldigdheid van schenkbelasting opleveren. Overdrachtsbelasting is over de waarde verschuldigd, indien die hoger is dan de koopsom. Er zal geen aftrek hypotheekrente meer zijn lijkt mij én er kan nog een flinke erfbelastingclaim komen na overlijden van ouders. Box 3 spelt ook een rol. Kortom, ga eens langs uw notaris om één en ander heel goed te bespreken, want er zitten heel veel haken en ogen aan.