Verkoop ouderlijk huis door een kind die al eigenaar is

25 januari 2004

Vraag nummer: 8422  (oude nummer: 3864)

Mijn moeder heeft haar huis ongeveer 15 jaar geleden aan mijn zus verkocht. Voorwaarde is dat mijn moeder tot aan haar dood in het huis mag blijven en dat ze maandelijks de rente voldoet.
Nadat ze de koop al gesloten hadden kreeg ik het te horen. Door deze affaire heb ik geen contact meer met mijn moeder en mijn zus. Nu is mij ter oren gekomen dat mijn zus geldzorgen heeft en wil het huis, terwijl mijn moeder nog leeft, aan haar zoon verkopen.

Mag dit en ben ik niet de eerst gerechtigde om het huis te kopen?

Antwoord:

Geachte heer/mevrouw,

Als uw zuster eigenaar is dan kan ze het ook gewoon verkopen tenzij er een verkoopregulerend beding is. Het woonrecht (huur? vruchtgebruik?) zal natuurlijk in stand gelaten moeten worden.

Als ik u goed begrijp is destijds de koopsom niet betaald maar schuldig gebleven door uw zuster. In de schuldbekentenis zou moeten staan wanneer de schuld opeisbaar is. Dit zou bijvoorbeeld kunnen bij verkoop van de woning.