Verkoop ouderlijk huis aan zoon

12 december 2011

Vraag nummer: 26939

Geachte mevrouw, heer,

Mijn broer van 50 woont nog thuis. Gezien het feit dat mijn ouders van 83 en 81 hem al jaren financieel bevoordelen (zij hebben b.v. onlangs een auto voor hem gekocht terwijl hij een goed betaalde baan heeft en nauwelijks woonlasten aan hen hoeft te betalen), en zij gedrieën hebben besloten dat hij niet op zichzelf zal gaan wonen, wil ik nu graag weten of zij hun huis aan hem kunnen verkopen zonder mij dat te vertellen. En mogen zij het huis voor een zacht prijsje aan hem verkopen? Het gaat toch ook om mijn erfenis. Kan ik "preventieve" actie ondernemen?
Alvast bedankt voor uw antwoord.

Antwoord:

Geachte mevrouw,

Indien het huis van uw ouders is, mogen zij het uiteraard ook verkopen aan uw broer. In beginsel moet dat tegen een juiste waarde/prijs, want als dat niet zo is dan kan dat fiscale gevolgen hebben (schenkbelasting). De notaris die één en ander begeleidt, zal daar ook op zien. Er zijn namelijk de nodige haken en ogen. Indien er sprake is van schenking waardoor uw legitieme portie wordt geschonden, dan is mogelijk na overlijden via die legitieme aanspraak enige actie van uw kant mogelijk.