verkoop ouderlijk huis aan dochter

31 oktober 2011

Vraag nummer: 26535

Mijn zuster wil graag het huis van mijn ouders kopen, mijn ouders zijn nog in leven en hebben 3 kinderen,voor welke prijs mag het huis verkocht worden, en hoe zit het met de belasting en de erfenis rechten.

Antwoord:

Geachte heer,

Strikt genomen is het een gewone koop en levering. Dus dat geldt voor de koopprijs, de betaling, aflossing eventuele hypotheek en overdrachtskosten, waaronder overdrachtsbelasting.
Het wordt mogelijk pas afwijkend indien de koopprijs niet marktconform is of dat de koopsom niet (geheel) wordt betaald, maar wordt schuldig erkend en/of kwijtgescholden. Het wordt nog complexer indien ouders in de woning blijven wonen. Dan is het (voor uw zuster) heel belangrijk om niet in de val van art. 10 SW te vallen.

Kortom, één en ander moet eerst heel erg goed samen met de notaris van ouders/uw zuster besproken worden.