Overname Ouderlijk huis

23 januari 2014

Vraag nummer: 37112

Beste mevrouw / meneer. De situatie is de volgende: Mijn jongste broer wil het huis van mijn ouders "kopen" (> 1 mio bij taxatie in 2007) en voor mijn ouders in een kleiner huis kopen (+/- 400K). Nu zijn de andere kinderen (3 stuks) het daar niet mee eens. Er zijn vele vragen maar de meest urgente kan dit? Zo ja moet het huis dan getaxeerd worden omdat de schenking groter is dan 100K. Ik heb zelfs wel eens gehoord dat 2 onafhankelijke taxateurs dit moeten doen, klopt dit? verder zouden wij willen weten wat er verder moet gebeuren om een "eerlijke" verdeling in de toekomst te krijgen, want er zit naast het huis ook nog veel haectare grond bij.
Ik hoor graag van u wat u ons aan kan raden.

Met vriendelijke groet.

Antwoord:

Geachte heer,

Indien uw ouders eigenaar zijn, dan kunnen ze uiteraard naar eigen inzicht over de woning beschikken. Strikt genomen dus ook overdracht tegen een (te) lage prijs. Punt is dan wel dat dat allerlei fiscale gevolgen heeft (onder meer overdrachtsbelasting, schenkbelasting)en eventuele gevolgen na overlijden. Vandaar het advies doorgaans om de overdracht tegen zakelijke condities te doen. Ik zou uw ouders aanraden om langs hun/een notaris te gaan om één en ander samen heel goed te bespreken.