overname huis tante

2 september 2011

Vraag nummer: 25859

Beste lezer, we willen graag het huis van mijn vrijgezelle oudtante kopen. Zowel mijn zus als ik zijn door haar geoormerkt als hoofderfgename en hebben een belangrijke rol in haar leven. Onze ouders (haar zus) zijn vroeg gestorven en zij is als een moeder/oma voor ons. Overige erfgenamen zijn nog levende broer en zus en indeplaatstellingen van reeds overleden zussen/broers. Wat voor regelingen zijn er mogelijk voor verkoop en/of gebruik van het pand. We willen dan in het huis wonen en voor haar zorgen. Maar wat gebeurd er dan wanneer zij overlijdt?

Antwoord:

Geachte mevrouw,

De aankoop van een huis waarin iemand (de verkoper) blijft wonen heeft heel erg veel (m.n. fiscale) gevolgen. Bij aankoop is in ieder geval overdrachtsbelasting verschuldigd. Verder zal zeer waarschijnlijk sprake zijn van BOX 3 vermogen en dus geen aftrekbare rente. Bij overlijden kan het nog 'erger' zijn omdat dan mogelijk toch de gehele waarde van het huis (op dat moment) in de erfbelasting wordt betrokken. Kortom, vele aandachtpunten en te bespreken onderwerpen. Ik raad u van harte aan langs u notaris te gaan om één en ander heel erg goed te laten uitzoeken.