ouderlijk huis kopen

29 augustus 2004

Vraag nummer: 8621  (oude nummer: 4585)

vader/ moeder in leven : 2 kinderen.
Ik kan het huis van mijn ouders kopen dan hoef je niet de taxatiewaarde v.h.huis te betalen maar minder maar hoeveel minder wat zijn in zulke gevallen de regels.
En ik koop het van mijn ouders, heb ik dan ook nog bepaalde plichten tegenover mijn broer? (kindsdeel) .
Of hoef ik alleen zijn kindsdeel maar te betalen okmdat hij het huis niet wil hebben en ik mijn deel dan al heb

Antwoord:

Geachte heer/mevrouw,

ik heb het idee dat u er iets te gemakkelijk naar kijkt. De waarde moet gewoon reel zijn anders ziet de fiscus er (ook) een schenking in. Indien uw ouders erin blijven wonen (vruchtgebruik) dan wordt zowel u als uw ouders aangeslagen in BOX III. Alleen indien uw ouders erin blijven wonen is er sprake van een waardedrukkend effect. Als u gewoon een reele prijs betaald, heeft u geen problemen met uw broer. Dat wordt pas anders als uw ouders ook aan u gaan schenken.
U betaald in ieder geval 6% overdrachtsbelasting.

Kortom: ga naar een notaris en laat u zeer uitgebreid voorlichten.