Mag ik het huis aan familielid overdragen?

27 oktober 2017

Vraag nummer: 52516

Ik heb nog een kleine resthypotheek op mn huis wil een jong familielid het huis schenken dmv de vrijstelling ad 1 ton en hem voor de resterende ton een hypotheek verstrekken , ik blijf er tot mijn dood woning en dit dient twe worden vastgelegd kan dit neem wel aan dat er twwe % aan de staat zal dienen te worden afgedragen

Antwoord:

Geachte heer,

Bij overdracht zal in ieder geval de restant hypotheek moeten worden afgelost en het hypotheekrecht worden doorgehaald in het kadaster. Inderdaad is 2% overdrachtsbelasting verschuldigd over de koopsom of de waarde als die hoger is dan de koopsom.

Indien u erin blijft wonen wordt het (fiscaal) een stuk lastiger. Er zal een huur moeten zijn van tenminste 6% van de WOZ waarde. Dit om te voorkomen dat alsnog erfbelasting verschuldigd is bij uw overlijden. Uiteraard zal de schenking en de geldlening ook heel goed bekeken moeten worden. Zoals gebruikelijk maar zeker in uw geval raad ik u aan langs een notaris te gaan en u heel goed te laten adviseren.