Huis van vader verkopen

1 juli 2009

Vraag nummer: 12772  (oude nummer: 13334)

Onze vader, 87 jaar, drie kinderen, ongeneeslijk ziek, daarom inwonend bij zijn dochter wil voor de kinderen zijn woonhuis verkopen aan een derde.
Wij, de kinderen, hebben geen belangstelling voor dit huis maar helpen hem bij de verkoop en hebben advies gevraagd aan een kennis met enige deskundigheid. Die adviseert de wenselijkheid te onderzoeken om eerst het huis aan de kinderen te verkopen en daarna pas aan een derde vanwege mogelijk fiscaal voordeel.
Is dat (fiscaal) voordeliger?

Antwoord:

Geachte heer/mevrouw,

Moeilijk te zeggen van te voren. Er zijn vele fiscale aspecten, niet alleen overdrachtebelasting (6%), maar ook Inkomsten Belasting (Box 3 elk jaar) en uiteindelijk wellicht lagere successiebelasting. Je moet eigenlijk de verschillende scenario's uitrekenen en hopen op een goede huurder (als je de woning lang wil houden).

Kortom, eenvoudig is uw vraag bepaald niet te beantwoorden. Ik raad u van harte aan eens langs uw notaris te gaan voor een advies- en informatiegesprek.