Huurwoning na overlijden

Wat gebeurt er met een huurwoning na een overlijden

Na een overlijden moet vaak ook de huurwoning worden geregeld. Het huurcontract kan eindigen, maar soms kan een partner of medebewoner in de woning blijven. De regels hangen af van de situatie: of iemand alleen woonde, een medehuurder had of samenwoonde zonder officieel medehuurderschap.

Einde van het huurcontrac

Als de overledene alleen woonde, eindigt de huurovereenkomst automatisch op de laatste dag van de tweede maand na het overlijden.

Voorbeeld: overlijdt de huurder op 16 mei, dan eindigt het huurcontract op 31 juli.

Let op: de huur moet wel worden opgezegd. Als dat niet gebeurt, kan de huur gewoon doorlopen.

Erfgenamen mogen de huur ook eerder beëindigen. Dat kan tegen het einde van de maand na het overlijden van de huurder. Zij moeten de verhuurder dan informeren over het overlijden.

De woning moet vervolgens worden ontruimd en netjes worden opgeleverd. Soms moet de woning zelfs in de oorspronkelijke staat worden teruggebracht.

Als er geen erfgenamen zijn of als de nalatenschap is verworpen, eindigt het huurcontract automatisch aan het einde van de tweede maand na het overlijden.

Inboedel in de huurwoning

Na beëindiging van het huurcontract mag de verhuurder de woning betreden.

De verhuurder mag achtergebleven spullen alleen verwijderen als in het huurcontract staat dat dit zonder bewaarplicht mag. Staat zo’n bepaling niet in het contract, dan moet de verhuurder de spullen bewaren en opslaan.

Medehuurder na overlijden

Was je medehuurder van de woning? Dan gaat het huurcontract automatisch op jou over.

Als je partner of medehuurder overlijdt, mag je in de woning blijven wonen en word je automatisch hoofdhuurder.

Wanneer ben je medehuurder

In sommige situaties ben je automatisch medehuurder.

• Een echtgenoot of geregistreerd partner die bij de huurder woont, is automatisch medehuurder.
• Samenwonende partners moeten medehuurderschap meestal officieel aanvragen bij de verhuurder.
• Andere familieleden kunnen soms ook medehuurder worden.

Achterblijvende bewoner zonder medehuurderschap

Is de achterblijvende bewoner geen medehuurder, maar woonde hij of zij wel samen met de overledene in een duurzame gezamenlijke huishouding? Dan kan die persoon de woning in elk geval nog zes maanden blijven huren.

Binnen die periode kan een verzoek worden gedaan aan de verhuurder om de huurovereenkomst voort te zetten.

Reageert de verhuurder niet binnen drie maanden of wordt het verzoek afgewezen, dan kan de rechter worden ingeschakeld. De rechter kan het verzoek afwijzen als:

• De medebewoner korter dan twee jaar met de overledene samenwoonde.
• Het inkomen van de medebewoner onvoldoende is om de huur te betalen.
• Er misbruik wordt gemaakt van de regeling om snel huurder te worden.